入居金を理解する上で絶対に押さえるべきなのが
• 償却
• 未償却の返金
• 月額費用との関係

この3つのポイントです。

老人ホームの種類によって入居金の相場は大きく異なります。

◯ 介護付き有料老人ホーム（特に多額の入居金）

入居金相場：0万円〜2000万円以上
高級施設では、5000万円〜1億円というケースも存在します。


◯ 住宅型有料老人ホーム

入居金相場：0円〜200万円
※都内高級エリアは1000万円以上の場合もあり


◯ サービス付き高齢者向け住宅

サ高住は基本的に入居金なし。
敷金のみ（家賃2〜4ヶ月）が一般的です。

① 600万円の償却モデル

償却60ヶ月の場合：600万円 ÷ 60ヶ月＝10万円／月
→ 10万円の「前払い家賃」

つまり、
本来30万円の月額費用
→ 入居金により20万円に下がっているという構造です。


② 0円プラン（25万円）との比較

【Aプラン】入居金600万円・月額20万円
【Bプラン】入居金0円・月額25万円

●3年（36ヶ月）の場合
A：600万＋(20万×36)=1320万
B：25万×36=900万
→ 3年以内なら0円プランが安い。420万円の差。


●5年（60ヶ月）
A：600万＋(20万×60)=1800万
B：25万×60=1500万
→ 5年以上だと入居金0円の方が安い。償却終了。300万円の差。


●10年（120ヶ月）
A：600万＋(20万×120)=3000万
B：25万×120=1500万＝3000万
→ 同額に。償却終了後、5年。

→→この場合、10年以上入居すれば入居金を支払った場合の方が得をする。
　　10年後、1年につき60万円ずつ得をする。

• 入居金の償却期間は？
• 償却方法は均等償却？初期償却？
• 未償却の返金はどうなる？
• 入居金を払うことで月額はいくら下がる？
• 実際に何年住む見込みか？
• 医療対応・介護度変化で月額は変わる？

入居金の仕組みが複雑
施設ごとに表記が違う
月額費用の計算式も違う
返金ルールが正しく説明されない
入居金0円＝安い という誤解
入居金600万円＝高すぎる という思い込み

老人ホームの費用は
• 家賃
• 管理費
• 食費
• 介護保険の自己負担
• 医療費
• オムツ代・生活費
• 入居金償却
• 返金制度

これらが絡み合うため、素人判断は危険 です。

どれくらい入居をするかは、大袈裟に言ってしまえばほぼ「余命」とイコールです。
前払いプランの支払い総額がいつ0円プランを下回るかが重要です。
余命なので、誰でも長生きをする可能性もあれば、誰もがいつ亡くなるかは分かりません。
持病等によっても左右されます。


それでも判断ができるよう、最近の「平均寿命」をお伝えいたします。
かなり簡単な指標ですが、参考にしています。

男性：81.09歳
女性：87.13歳
（2024年厚生労働省）

国内長寿の記録としては、
男性：111歳
女性：114歳
世界最高齢：122歳（フランス）



◯ 初期償却

施設によっては入居金の中途解約の場合、日割り後の返還率100%の施設があります。
※基本は90%ほどで設定され、この場合は10%分は支払った時点で返金がされない前提となります→初期償却と言う
100%の場合、先に払っているだけでいつ退去をしても出費額は変わらないです。
償却後は、支払っていた場合の方が得をしていきます。
このようなケースもあり得ます。

私は日々、
「この施設の入居金、払うべき？」
「入居金0円プランのほうが良い？」
「月額費用はどこまで上がる？」
というご相談を受けています。

入居金は施設ごとに計算方法が違い、
その仕組みを理解するのはほぼ不可能です。

ご相談いただければ、状況に合わせて最も負担の少ない費用プランを提案することができます。
選択が難しい老人ホーム探しですが、良い結果につながるようサポートいたします。